深圳楼市“回暖”：新政利好，市场信心重燃！
元描述： 深圳房地产市场在“9·29”新政发布后，呈现出回暖趋势。新房网签量创下近年来新高，二手房成交量大幅增加，带看量和签约量均显著增长。本文将深入分析深圳楼市回暖背后的原因，并探讨未来市场发展趋势。
这是一个充满希望的信号！ 深圳房地产市场，在经历了长时间的调整期后，终于迎来了久违的回暖。9月29日，深圳市发布了《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，一系列利好政策的出台，犹如一剂强心针，迅速激发了市场活力，重燃了购房者的信心。
从数据看回暖:
- 新房市场： 10月1日至26日，深圳全市新建商品住宅网签认购10030套，创下近年来月认购量新高，日均认购量约390套，近4万平方米。一些非限购区域项目甚至出现“日光”现象，例如龙华区深业上城学府、光明区中建观玥项目。
- 二手房市场： 头部中介机构日均带看量较去年同期增长22%，签约量更是大幅增长255%，已累计成交4010套。近两周二手房单周录得量均超2000套，预计10月份二手房网签录得量将突破8000套。
新政释放市场活力
深圳“9·29”新政，主要针对限购政策、转让限制、价格备案流程、增值税征免年限、个人住房贷款政策等方面进行优化调整，极大地释放了市场需求，降低了交易成本，改善了市场预期。
以下是新政带来的主要利好：
- 优化限购政策： 取消了非核心区域的限购，降低了购房门槛，吸引了更多购房者入市。
- 取消转让限制： 取消了商品住房和商务公寓的转让限制，提高了房屋流动性，方便了业主出售房产。
- 优化价格备案流程： 简化了商品住房和商务公寓价格备案流程，提高了交易效率。
- 调整增值税征免年限： 调整了个人住房转让增值税征免年限，降低了持有成本，鼓励了房屋流通。
- 优化个人住房贷款政策： 放宽了个人住房贷款政策，降低了购房门槛，提高了购房者的资金可获得性。
专家观点:
市房地产业协会有关负责人表示，新政的实施效果明显，极大释放了市场需求，降低了交易成本，改善了市场预期，增强了市场各方对市场筑底企稳的信心。
市场展望：
- 供需两旺： 新房市场热销，二手房市场也呈现出回暖趋势，预计未来几个月市场将继续延续供需两旺的态势。
- 价格企稳： 随着成交量的稳步回升，二手住宅价格有望扭转连续12个月的下降趋势，实现“止跌回稳”。
- 市场信心增强： 新政的实施，为房地产市场注入了一剂强心针，增强了市场信心，为未来发展创造了良好的基础。
新政利好，市场信心重燃 - 深圳楼市回暖背后的原因
深圳“9·29”楼市新政的发布，可谓是为深圳房地产市场注入了一剂强心针，带来了久违的回暖。那么，新政究竟带来了哪些利好，让市场信心重燃，购房者蠢蠢欲动？
1. 解除限购，释放市场需求
此前，深圳的限购政策一直是制约市场发展的关键因素之一。新政取消了非核心区域的限购，大幅降低了购房门槛，吸引了更多购房者入市。
- 降低购房门槛： 对于许多有意向在深圳置业，但因限购政策而望而却步的购房者来说，新政无疑是重大利好。他们得以摆脱限购的束缚，加入购房大军，从而进一步推动市场活跃度。
- 扩大购房群体： 新政的实施，使得更多群体，包括外地购房者、年轻购房者等，有机会参与到深圳房地产市场中，进一步扩大购房群体，提升市场需求。
2. 简化流程，降低交易成本
新政优化了商品住房和商务公寓的价格备案流程，简化了交易流程，提高了交易效率，同时也降低了交易成本。
- 提高交易效率： 简化了办理手续，缩短了交易时间，为购房者节省了时间和精力，提升了交易效率。
- 降低交易成本： 减少了不必要的中间环节，降低了信息不对称带来的风险，也降低了交易成本。
3. 调整税费，鼓励房屋流通
新政调整了个人住房转让增值税征免年限，降低了持有成本，鼓励了房屋流通，更进一步刺激了市场活跃度。
- 降低持有成本： 降低了持有房产的税费负担，鼓励了业主出售房产，加快了房屋流通速度，活化了存量房市场。
- 提高市场流动性： 房屋流通速度加快，市场流动性提高，有利于改善市场供求关系，促进市场健康发展。
4. 放宽贷款，提升购房能力
新政放宽了个人住房贷款政策，降低了购房门槛，提高了购房者的资金可获得性，提升了他们购房的能力。
- 降低购房门槛： 放宽了贷款条件，降低了首付比例，使得更多购房者能够获得贷款，从而提升购房能力。
- 增加购房资金来源： 为购房者提供了更多资金来源，增加了他们的购房资金，从而增强了购房信心。
5. 改善预期，重燃市场信心
新政的发布，释放出政府对房地产市场稳健发展的积极信号，改善了市场预期，重燃了市场信心，为市场发展注入了新的活力。
- 稳定市场预期： 新政的推出，表明政府对房地产市场稳定健康发展的决心，稳定了市场预期，消除了购房者对市场未来发展的担忧。
- 增强市场信心： 新政的实施，表明政府对房地产市场的支持力度，增强了市场信心，为未来市场发展奠定了基础。
深圳楼市回暖，未来发展展望
深圳楼市新政的发布，无疑为整个市场带来了利好，市场信心重燃，购房者积极入市，市场成交量大幅增加，并呈现出逐渐回暖的趋势。那么，未来深圳楼市将如何发展？
1. 供需两旺，市场活跃度持续提升
预计未来几个月，深圳楼市将继续延续供需两旺的态势。
- 新房市场： 新政的利好效应将持续释放，新房市场将继续保持活跃，成交量有望继续攀升。
- 二手房市场： 随着新房市场热度提升，二手房市场也将受到带动，成交量有望进一步增加。
2. 价格企稳，市场进入良性循环
随着成交量的持续增长，二手住宅价格有望扭转连续12个月的下降趋势，实现“止跌回稳”。
- 市场供求关系： 供需关系的改善，将逐步推动价格稳定，并最终走向良性循环。
- 稳定市场信心： 价格企稳将进一步增强市场信心，为市场发展创造良好的环境。
3. 结构性调整，市场发展更趋理性
未来深圳楼市发展将更加注重结构性调整，更加注重市场需求，更加注重品质提升。
- 优化市场结构： 市场将更加关注刚需住宅、改善型住宅等需求，更加注重住宅品质和配套设施。
- 推动市场发展： 更加注重市场健康发展，更加注重市场稳定，更加注重市场可持续发展。
深圳楼市回暖 - 常见问题解答
Q1: 深圳楼市回暖的主要原因是什么？
**A1: ** 深圳楼市回暖的主要原因是“9·29”新政的发布，该政策优化了限购政策、转让限制、价格备案流程、增值税征免年限、个人住房贷款政策等方面，释放了市场需求，降低了交易成本，改善了市场预期，增强了市场信心。
Q2: 新政对购房者有哪些利好？
**A2: ** 新政对购房者带来了诸多利好，包括降低购房门槛、简化交易流程、降低交易成本、提高资金可获得性等。
Q3: 深圳楼市未来发展趋势如何？
**A3: ** 预计深圳楼市将继续延续供需两旺的态势，价格有望止跌回稳，市场将更加注重结构性调整，更加注重市场需求，更加注重品质提升。
Q4: 新政对深圳楼市的影响有多大？
**A4: ** 新政对深圳楼市的影响非常大，它有效地释放了市场需求，改善了市场预期，增强了市场信心，为深圳楼市回暖奠定了基础。
Q5: 深圳楼市回暖意味着什么？
**A5: ** 深圳楼市回暖意味着深圳房地产市场已经开始走出调整期，并逐步进入稳健发展阶段，未来发展前景值得期待。
Q6: 购房者在目前市场情况下应该如何选择？
**A6: ** 购房者应该根据自身需求和经济状况，理性选择合适的房产。建议关注市场趋势，了解政策变化，咨询专业人士，谨慎决策。
总结
深圳楼市新政的发布，为深圳房地产市场带来了新的希望，市场信心重燃，购房者积极入市，成交量大幅增加，并呈现出逐渐回暖的趋势。未来，深圳楼市将继续延续供需两旺的态势，价格有望止跌回稳，市场将更加注重结构性调整，更加注重市场需求，更加注重品质提升。相信深圳楼市将在新政的推动下，迎来更加健康、稳定、可持续的发展。
